Inwestor nieruchomości (USA).
Automatyczny pipeline deal-flow dla amerykańskiego inwestora multifamily — AI czyta oferty brokerów z maili i ulotek, dopasowuje nieruchomości do bazy, wzbogaca dane i przygotowuje Letters of Intent.
- Branża
- Nieruchomości / multifamily
- Czas trwania
- 2025–2026
- Rezultat
- Skrzynka mailowa zamieniona w lejek transakcyjny
Problem
Inwestor kupujący nieruchomości wielorodzinne w USA dostaje oferty tak, jak wysyłają je brokerzy: mailem, często w postaci marketingowych ulotek-obrazków, każda w innym formacie. Ręczne przepisywanie parametrów, sprawdzanie czy "Sunset Apartments" to nie ta sama nieruchomość co "Sunset Apts LLC" z bazy, i pilnowanie terminów ofert pochłaniało czas, który powinien iść na decyzje inwestycyjne.
Co zbudowałem
Pipeline, który co godzinę zamienia skrzynkę mailową w ustrukturyzowany lejek transakcyjny:
- Klasyfikacja i ekstrakcja — AI odsiewa maile ofertowe od reszty, a z treści i załączonych ulotek odczytuje parametry nieruchomości, dane brokera i warunki oferty, scalając wszystko w jeden zweryfikowany rekord.
- Trzystopniowe dopasowanie — najpierw dokładne dopasowanie do bazy nieruchomości, potem algorytm rozmyty odporny na różnice w pisowni, a na końcu agent AI, który sprawdza kolejne warianty nazwy, zanim orzeknie "nie znaleziono" — zawsze z poziomem pewności i uzasadnieniem.
- Automatyczne wzbogacanie — geokodowanie i link do mapy, oceny okolicznych szkół, demografia okolicy, historia sprzedaży i wyliczona cena za lokal.
- Reguły biznesowe — każda oferta dostaje termin: off-market automatyczny wewnętrzny, oferty z deadline'em brokera — jego datę. Nic nie wisi w lejku bez zegara.
- Nic nie ginie po cichu — maile nieofertowe, błędy geokodowania i nieczytelne oferty trafiają do osobnych widoków przeglądowych z opisem przyczyny po ludzku.
- Człowiek decyduje — Letters of Intent generują się jednym kliknięciem z szablonu, ceny i terminy ofert edytuje się formularzem, a zaplanowane objazdy nieruchomości system układa w zoptymalizowaną trasę i wysyła mailem.
Rezultat
System pracował co godzinę, 24/7, zamieniając strumień brokerskich maili w gotowe, wzbogacone rekordy inwestycyjne — a przygotowanie LOI z ręcznego pisania stało się wyborem pozycji z listy. Po wdrożeniu i okresie stabilizacji system został przekazany i pracuje u klienta samodzielnie.